【转帖】 2房充公后利率为啥会走低？

发信人: BZL1975 (BZL1975), 信区: Seattle
标 题: 2房充公后利率为啥会走低？（原创）
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 9 03:56:23 2008)

2房的主要作用：是帮银行周转钱。
比如：银行有1百万可以贷给王小二，10%的利息，30年还清。每月王小二给银行8，776
，一年的利息和本金是105，308。（8，776 X 12）
第二年，小李子找我做100万的贷款，可是我没钱贷款给小李子了，因为我手头只有王
小二的10万多。我只能把王小二的贷款再卖给别人，可谁会买呢？万一王小二不还钱咋
办？可爱的2房出现了，他给了我990，000。再加上自己的10，000湊了100万，又贷给
了小李子。银行赚钱了吗？当然了，（990，000+105，308）-1，000，000=95，308
可2房那里来的钱呢？发行债卷！！！和股票，他发行了990，000按5%的利息，29年还
清。每月付4，904给“投资人”。王小二干啥呢？他每月都乖乖的寄8，776给银行，银
行再转给2房。 每月2房赚：8，776-4，904=3，872
您会问了2房凭啥可以发行5%的债卷，而银行却可以发10%贷款给王小二？2房怎么降低
风险呢？
因为2 房的债卷是政府担保的，所以安全系数高。风险低回报率就低，银行借王小二的
钱是靠王小二的赚钱能力和房子做担保，所以风险高，利率高。
2房把千万个王小二打包做成债劵卖给投资人，靠分散投资来降低自己的风险。
从上面的例子看出只要银行把钱周转的越快，钱赚的就越多。可是当王小二，小李子不
再按时给钱时，投资人就不敢再买2房的债劵了，为了吸引投资人，2房只好抬高债劵的
利息，同时告诉银行以后不可以再贷给像王小二这样的滥人，否则2房就不再买银行的
贷款了，银行的贷款卖不出去，银行拿啥挣钱？可惜太晚了，2房发现王小二们的数量
大大的超出预测的范围。没办法，只能让政府出手了。政府 出手只是保住投资人买2房
债劵的信心。当大家都买2房的债劵时，利息会降低。同时银行贷款的利率也会降。
从短期看，充公后会对好区的房价起保护作用，可以带动一批买家进入市场。但对重灾
区，影响不大。长期看，会加速通膨，赤字，为利率上扬埋下种子，但是只要是海外投
资人对美国有信心，也许利率不会上扬太多。